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70家重点房企总有息负债66283亿元

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2019年09月10日

多数品牌房企不看好张家口核心城区的房地产市场

多位房企项目负责人认为,张家口楼市调控政策僵化(本地户籍限购2套,外地限购1套,二手房3年内不能入市交易)导致交易萎缩,让市场没有信心;二手房买卖被限制,市场没有流动起来,限制购房者的购房意愿;其次是营商环境较差,职能部门审批效率低下,对房地产行业的把控引导不专业,是造成当前房企集体遇困的重要成因,连锁反应是宅地供应量增大的情况下,房地产投资强度降低,宅地成交量降低。

2019年09月09日

也不会有多家房企明确表示“基本暂停拿地

联讯证券分析师李奇霖在研究报告中预测,在监管全面封堵房企融资的当下,后续房地产投资大概率会出现加速下行,且这一趋势可能会持续到明年年中。

2019年09月06日

8月TOP30房企中有11家房企单月业绩环比下降

同时,也有不少规模房企销售业绩环比提升,这与企业推案节奏和城市布局有很大关系。比如,融创8月单月销售金额502.9亿元,环比上升22.2%。保利发展和华润置地8月实现单月销售金额298.4亿元和207.3亿元,分别环比增长10.4%和63.9%。我们认为,虽然多数企业8月业绩仍表现为环比上升,但市场并不如数据体现的这么好。业绩上升的原因主要是由于今年下半年企业加大供货力度,项目总体去化率并不佳。

2019年09月01日

从上述统计的单个内房企的存续期海外债平均融资成本来看

值得注意的是,发行美元等外债,房企必须要面对的是汇率风险,正如2018年以来人民币兑美元的汇率从6.3左右升至7,贬值幅度超过11%,众房企所面对的偿债成本迅速增加。正如前图,2017/2018/2019是内房企发行美元债的高峰时期,三年间人民币兑美元汇率平均值约在6.5左右,从6.5至7债务总额也将增加7.7%左右,这对于本就高企的美元债融资成本(如泰禾集团此前15%的成本发行美元债)来说,再增加7.7个百分点的融资成本,对于房企来说是巨大的财务压力,且后续汇率如何变化存在较大不确定性,房企的汇率及财务风险敞口或存在持续恶化的风险。

2019年08月07日

且以美元债为主的房企境外融资成本也将会增加

同时也要看到,目前人民币汇率既可能贬值,也可能升值,双向浮动是常态,不仅是企业,即便更为专业的金融机构也难以预测汇率的走势。

2019年08月06日

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