9月上海新建商品住宅成交面积79万平方米-环球军事新闻网
点击关闭

楼盘期间-9月上海新建商品住宅成交面积79万平方米-环球军事新闻网

  • 时间:

鹤唳华亭开播

由於假日網簽暫停等各方面因素,今年各大機構均無法提供上海樓市國慶假期完整成交統計,但從個別日期的成交數據來看,與往年黃金周相去甚遠。據中原地產統計,今年國慶期間的10月5日、6日兩天,上海新建商品房網簽共23套;而2018年國慶長假,上海共成交645套商品住宅,單日成交最高達170套。

「上海調控政策並未發生改變,因此市場需求受到抑制。雖然當前二手房容易達成交易,但也不至於掀起一波行情。加上9月二手房成交數據表現一般,也會使信心受挫,預計10月成交仍是震蕩下行格局。」盧文曦判斷。

進入2019年,上海商品住宅成交有所下滑,之後先升后持續下降。中指研究院數據顯示,今年2月初受春節假期影響,成交先降后升,月末下降;3月初延續平穩態勢,隨後先下降又持續上升;4月、5月成交量持續波動,6月首周成交量下降,隨後持續回升。7月、8月則是延續震蕩下行再趨穩上行的態勢;9月前兩周,成交持續下滑,下旬成交持續上行。而10月首周成交再度下行。

國慶大假銷售平淡今年國慶黃金周,上海各區樓盤售樓現場人氣和往常相比並無明顯差別。

「也沒有必要特地搶在10月份開盤啦,還是要根據實際工程進度和拿到預售證的時間選擇開盤日期,其實什麼時候開都一樣。」天悅郡庭的置業顧問說。

國慶大假期間,《每日經濟新聞(博客,微博)》記者走訪了上海不同區域的樓盤項目發現,無論是內環內稀缺型高端住宅,還是中環外剛需改善型樓盤,現場看房人數與平時相比並未增多。

從市場供應端來看,據上海中原地產數據,9月供應出現井噴,達92.3萬平方米,環比增加113.7%。一共有25個盤入市,達到今年以來第二供應高點。

假期銷售功能削弱上海中原地產市場分析師盧文曦向《每日經濟新聞》記者表示:「現在樓市周期性特徵沒有以前那麼顯著,這點從幾年前『假日樓市展覽』取消就能窺探一二。以前市場活躍,假日舉辦的樓市展覽人頭攢動,但此後樓市受政策影響降溫,假期的銷售功能作用削弱。從最近三年樓市走勢來看,淡旺季之間的落差縮小,說明市場預期穩定,因此假日樓市的概念趨淡。」

中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶向《每日經濟新聞》記者表示:「9月份新房成交數據延續了8月相對比較平淡的狀態,上海市場整體來看,8月份開始甚至更早,已經有房企開始加大推盤的節奏和量。」

中原地產首席分析師張大偉解釋稱,買賣雙方對「金九銀十」格外關注,是因為在歷史上9~10月曾佔據了全年樓市最大的比重。但隨着調控政策對市場周期影響的加大,一二線城市很難再有明顯的購房潮。

在此背景下,全員上陣、打折促銷等信息紛至沓來。但一位業內人士在10月8日中指控股組織的座談會中表示,不少房企中層在黃金周選擇了度假,並沒有全部趕赴一線營銷中心,朋友圈的一線銷售人員會發佈一些促銷內容,但力度並不是特別大。他認:「黃金周期間促銷力度太大未必能達到真正促銷的目的,甚至會引發觀望和再下降,所以並沒有市場傳言的這麼誇張。」

《每日經濟新聞》記者來到地處內環內稀缺地段、主打高端品質住宅的天悅郡庭售樓處,置業顧問介紹,項目將於10月底或11月初正式認籌,預計開盤價格11萬~12萬元/平方米,目前正在蓄客階段。記者留意到,同時有四五個家庭正在樣板房參觀。「下午看房客人已經稍微少一些了,一號二號颳風下雨,今天天氣稍微好一點,大家都出來了,上午人更多。」置業顧問表示。據了解,由於該項目地理位置優越、面積適中,每期開盤都會引發搶購現象。當記者問起此次預登記是否火爆時,置業顧問卻婉轉地表示,「反正兩房總是最快被訂掉的」。而同樣的場景也出現在中環外的江灣華庭。由於暫時不通地鐵、交通相對不便,因此精裝修、緊鄰醫院和學校成為置業顧問口中「支撐」8萬+房價的最大賣點。不算大的銷售中心,沙盤四周不時圍滿了前來看房的居民,看上去「挺熱鬧」。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙分析認為:「一方面,在一系列政策調控下,市場環境嚴峻、購房者觀望情緒濃厚;另一方面,隨着樓市的黃金時代逝去,長假期間客戶更關注出遊,客戶對樓市的關注度減弱。」

盧文曦告訴記者:「長假期間市場反應能顯示出當前市場心態,一些去化不佳的項目為完成銷售指標加大營銷力度,而沒有後續壓力的樓盤則放緩腳步。而最重要的是上半年一批需求集中釋放后,新增需求的接續成為制約成交的阻礙。」

今年上海樓市的「金九銀十」表現,一個字——穩。

「我們認籌時間正好在假期里,銀行都關門的,很多人都在籌錢,現在確定認籌的還不太多。」該項目的銷售顧問表示。

上海(樓盤)樓市「金九」冒尖「銀十」平淡開局

開局平淡的「金九」終於在後半程發力,創出年內成交新高。據上海中原地產數據,9月上海新建商品住宅成交面積79萬平方米,成為今年成交量最多的一個月。但進入10月,從國慶黃金周的情況看,上海樓市表現並不亮眼。

今日关键词:华为发放20亿奖金