8月东莞二手房近城区片区与东南临深片区过户量较大-共青城新闻网
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城区数据-8月东莞二手房近城区片区与东南临深片区过户量较大-共青城新闻网

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從區域樓市來看,8月有13個鎮區住宅成交面積環比上漲超過20%,沙田、高埗、寮步和虎門為成交熱點。其中,高埗受萬科第五城熱銷盤集中籤約影響,區域成交量走高;寮步因萬科東新翡翠松湖和萬科時富金色家園成交突出,區域表現較好;沙田和虎門主要受虎門二橋、莞番高速一期通車等利好影響,濱海片區熱度持續上升,成交火熱。橫瀝、石龍、塘廈和大朗由於個盤集中入市,供應明顯放量。

二手房交易與7月基本持平記者近日從樂有家研究中心獲悉,據樂有家研究中心數據顯示,8月東莞二手房過戶3350套,環比下跌6.4%,成交均價為16195元/平方米,環比7月近乎持平。

□信息時報記者葉虹繼7月傳統淡季后,8月東莞(樓盤)樓市推貨項目大幅回升。據東莞中原戰略研究中心監測數據不完全統計顯示,上個月全市整體供應套數2400多套,環比大漲82%。住宅成交也「水漲船高」,約成交52萬平方米,環比上升3%。從區域來看,中心城區依然供不應求,而東南臨深片區普遍項目去化壓力較大,住宅庫存消化周期增至15個月。

從近半年東莞二手房量價成交的數據來看,今年3月份為二手房成交低谷期,成交2521套,均價為15336萬元/平方米。7月份為成交高峰期,成交量為3578套,成交均價為16148萬元/平方米。

樂有家網數據顯示,截至8月31日,東莞全市二手住宅掛牌均價為2.07萬元/平方米。與7月底相比,東莞各片區二手住宅掛牌價還是有小幅度的變動。其中東南臨深片區掛牌價上漲2.54%至2.42萬元/平方米,濱海片區則下跌2.54%至1.92萬元/平方米。

從區域來看,8月東莞二手房近城區片區與東南臨深片區過戶量較大,但也未突破千套且環比均下滑。其中,東南臨深片區8月過戶二手房985套,環比下跌3.7%;城區片區過戶925套,環比下跌11.6%;松山湖片區成交485套,環比下跌21%。濱海片區及水鄉新城片區二手房過戶量雖環比有所上漲,但量仍不大。其中,濱海片區成交243套,水鄉新城片區近百余套。

開發商拿地更謹慎據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示,8月東莞土地掛牌公開出讓的土地為占面43.85萬平方米,建面約140.76萬平方米,建面環比大幅上升121%,同比下跌15%。業內人士分析,8月土地供應量為今年中等水平,主要原因為本月政府加大工業用地供應量。

樓市供應環比上漲超八成上述同源數據顯示,8月樓市推貨項目數回升,整體供應套數2400多套,環比大漲82%。部分項目由於定價合理,產品良好,開盤去化喜人。住宅成交方面,8月成交有所回升,約成交52萬平方米,環比上升3%,同比上升56%。

樂有家研究中心數據也顯示,8月城區及松山湖兩大片區一手住宅成交量有大幅度的上漲,環比漲幅達三四成。松山湖片區為東莞一手住宅成交第一的區域,網簽量1215套,環比上漲30.2%;城區片區第二名,網簽945套,環比上漲43.6%。

記者獲悉,9、10月東莞土拍市場將推出7宗商住地,分佈在麻涌、萬江、厚街、松山湖、清溪,謝崗(兩宗)等鎮街,其中松山湖、萬江、厚街、謝崗均為供應緊張區域。

在土地成交方面,本月成交14宗土地,其中包括商住商服用地各3宗和工業用地8宗,商住比例再次回落,佔比為21%。本月商住地樓麵價10863元/平方米,溢價率30%,3宗商住地均未達最高價,且地塊都不是位於熱門地區。業內人士認為,主要受銀行嚴控資金流入房地產等因素影響,土拍市場降溫,開發商拿地更謹慎。

此外,由於8月東莞住宅新增供應持續放緩,庫存下滑至461萬平方米,環比下降4.9%,同比下降8.4%,按照過去一年消化速度計算,8月底住宅庫存消化周期持續縮短至10個月。中心城區依然供不應求,望牛墩由於近年供應少,去化周期較低。而東南臨深片區普遍項目去化壓力依然較大,住宅庫存最大為126.2萬平方米,庫存消化周期為15個月。

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