多数售楼处已明确表示拒绝接待不符合当前购房条件的购房者-山东最新新闻
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销售上海-多数售楼处已明确表示拒绝接待不符合当前购房条件的购房者-山东最新新闻

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斯坦李去世一周年

記者發現,在新政消息出來后,多數臨港片區樓盤反應迅速,售樓處銷售的宣傳均以位於自貿區臨港新片區、未來升值空間巨大為賣點。

以臨港海灣板塊的碧桂園鳳凰城為例,其於5月7日開盤推出212套房源,平均月簽約套數約25套。新政規劃消息傳出后,該樓盤屬於此次劃分的自貿區臨港新片區先行啟動區範圍內,鳳凰城便以此為賣點重點宣傳,偌大的宣傳海報鋪滿了售樓處門前院牆,赤裸裸地寫着「買臨港當選先行啟動區」十個。宣傳效果也十分顯著,8月,該項目的網簽套數上漲了一倍有餘,在客多不愁賣的情況下,鳳凰城甚至將購房者訂房后繳納首付款的期限從此前的半個月大幅縮短至3天。

保利的銷售一直聯繫我退款,我現在連電話都不敢接,因為退了就很難以同等價位買到這個房子了。」在新政消息出來次日就已繳納預訂金訂房的單身人士王潤(化名)面帶難色,「明明是想吸引我們這樣的高精尖人才到臨港建設發展,可真正得利的卻是樓盤開發商和一些投資客。」

在市場冷靜下來后,購房者所購房源未來或也面臨出售困難的情況。

眼下,臨港樓市正處受購房者追逐的風口浪尖,或許只有等潮水退去了,才知道其中泡沫有多大。

對於二手房市場,盧文曦也報以同樣的態度。他認為,臨港新房供應豐富,選擇面多,短期內鮮有人選擇接盤二手房,況且眼下具體細則未出,政策對市場造成的影響程度未明,這些問題都是購房者需要在購買前考慮的。

鳳凰城天境項目宣傳海報(左宇 攝)

如其所言,陳凱向記者展示的微信聊天截圖顯示,多位此前繳納預定金的購房者,每日都在詢問是否要退款了,退了之後還能不能買到。

易居中介提供的自貿區臨港新片區內樓盤分佈  02何人搶購

從現場情況以及當月成交數據來看,臨港樓市活躍度確有顯著提升。

在銷售組隊「開黑」的映襯下,該樓盤售樓處顯得格外冷清,記者是當時唯一一名來該樓盤看房的購房者。

在記者多次重申符合當前購買條件的情況下,胡志才頗為不耐地開始講解樓盤信息,最後還直言:「我們這個戶型沒有樣板房,喜歡也不用看,直接簽就行。」

快快快,來拉我,(遊戲)開黑了。」上海自貿區臨港新片區內,頤景園江南院項目的八九名銷售整齊地坐在售樓處前台和簽到桌處,吵鬧着要一同開局打王者榮耀,還有一組已經在「吃雞」的工作人員在高聲呼喊「誰有充電寶,我都打沒電了」。

上海(樓盤)中原地產數據顯示,8月,臨港新城板塊成交面積為98218平方米,環比上漲148.94%,均價2.7萬元/平方米,環比上漲22.59%。

8月,臨港樓盤銷售對於社保在3-5年間的單身購房者持歡迎態度,並依據新政若干條款推出了繳納預定金的方式讓由於感興趣的購房者在細則未出之間可以搶先預訂房源。一個月後,多數售樓處已明確表示拒絕接待不符合當前購房條件的購房者。中建錦繡熙岸的案場銷售胡志(化名)就直截了當地詢問記者:「您符合條件(5年社保+已婚)嗎?不符合的話,建議您去其他樓盤看看。」

03內含隱患在新房市場火爆、多個售樓處搶購一空的情況下,眾多社保不滿5年的購房者逐漸將目光轉向了商鋪、公寓等不受限的項目。

「不看樣板房就直接盲簽,之前也是這樣賣嗎?」面對記者的疑慮,胡志回應稱:「之前的幾十套都是這樣賣的,你現在不訂,隔段時間就沒了。」

上海中原地產數據顯示,8月,上海商品住宅成交面積TOP10中,第一名保利玲瓏公館和第四名瑞和上海印象均位於自貿區臨港新片區範圍內。

臨港的樓市已如此慘淡了嗎?一個月前,臨港新片區針對吸引國內和國際各方面的人才提出了12條政策的消息傳出,記者第一時間前往臨港實探,發現各樓盤售樓處人滿為患,登門拜訪的購房者需要在門口排隊15分鐘以上,等候銷售人員的講解。

上海中原地產首席分析師盧文曦在接受《國際金融報》記者採訪時表示,臨港短期的需求釋放有很大程度的投機、從眾心理存在,隨着時間的沉澱,購房者會慢慢冷靜下來,市場也會隨之降溫,最終還是要根據政策的落實情況、與市場預期匹配度等方面來調整。

座无虚席的商铺售楼处

從眾多房源引人瘋搶到售空售罄無房可賣,記者親赴臨港感受到的變化並不止這一處。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,目前臨港開發商對於未來的市場走勢也沒有明確的方向,所以在今年行情預期不好時,也會選擇趁現有新政熱潮還在時繼續推盤搶客戶。而持續的新房供應對二手房市場而言是不利的,一是臨港的潛在二手房供應較多,未來去化存疑;二是目前臨港二手房價格較高,預計後期不會持續上漲,甚至會有下跌情況出現。

那麼,臨港樓市的去化實況到底如何?是誰撐起了臨港新城的成交量?細則未明,此前繳納意向金的客戶最終買房成功了嗎?

記者走訪發現,由於新政細則未出,拉動臨港地區成交量的並不是新片區內社保繳納3-5年的單身人才。

「事實上,8月份上漲的成交量都是由符合目前購買條件的購房者拉起的。此前,臨港樓盤偶有浦東新區的購房者來買,現在靜安區、閔行區等之前從不考慮臨港區域的購房者都跑來購買用於投資。」陳凱對記者表示,目前,臨港新盤基本都已售罄,個別有房源的樓盤也不愁賣,這種情況下,誰也不會給有可能符合未來新政標準的購房者留房。

「臨港樓盤的開發商腰杆子都硬了起來。」易居新房中介陳凱(化名)對記者解釋道,之前都是臨港的樓盤求着中介多帶人來看盤,現在不一樣了,都是中介求着他們多給幾套現有的房源讓中介賣。

現如今,新政真正想要惠及的在自貿區範圍內的單身人才購房者或面臨無房可購的尷尬境地。

據記者了解,頤景園江南苑於6月5日開盤,推出高層和別墅共172套房源,彼時認籌率不過13.28%,去化速度緩慢。但臨港新政消息傳出后,一度遭到瘋搶,排隊看房的隊伍可達數十米,於8月中旬宣告售罄。

然而,記者一個月後再度以「購房者」的身份前往臨港實探時卻發現,臨港的售樓處情形發生了翻天覆地的變化,各大售樓處人煙稀少,看客寥寥。

貝殼研究院數據顯示,自臨港新片區消息公布后,該地區的房屋成交熱度顯著提高,區域內二手房交易量佔全上海的比重從7月的1.4%上漲至8月的4.6%,但這一比例在上海貝殼研究院院長陳澤帥看來並不算高。

空空蕩蕩的住宅售樓處與由於無房可售而看客寥寥的臨港住宅樓盤售樓處不同,南匯新城蘆潮港中鐵十七區的商鋪售樓處背景音樂激昂,案場銷售周圍圍着數名面容緊張的購房者,恍惚間,記者似乎身處在一個月前的臨港住宅樓盤售樓處中。

但在臨港樓市火爆的背後,卻也深藏隱患。

有業內人士表示,自貿區臨港新片區的新政策,本意是為了吸引人才,為人才提供居住等便利條件。但就目前情況來看,真正將臨港新房搶購一空的卻是此前猶豫未曾下手的剛需客以及買漲的投資者,這顯然違背了新政的初衷。

01搶購一空我們6月開盤時認籌率不高,但臨港新片區消息出來后,8月中旬就清盤了。」頤景園江南院的銷售對記者表示,目前江南院已經沒有在售房源了,只剩下19套別墅還在取證,預計批下來后首付比例也不會是35%,7成或者全款的概率較大。

今日关键词:丢火车名字不吉利