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疫情应急响应措施

偉光匯通文旅開發模式,區別於傳統的項目開發,偉光匯通打通的文旅小鎮核心邏輯是流量邏輯,要做增量市場,首先要關注客群的分析,小鎮項目的規劃建設所在的城市和區域,多層次可互動的基礎上,通過區隔分析當地人群和周邊可輻射的特點人群,結合當地市場和客群的需求來分析差異的空間,盤活存量市場的基礎上從新的市場突破,尋求增量的空間進行開發。

其次,和更傾向於存量市場的地產項目相比,文旅要做增長市場。因此,地產項目在城市裡有市場,但是做文旅要吸引新的人群進行消費,難度更大。

此外,文旅和地產的開發模式不一樣,運營邏輯不一樣。他建議,如果地產公司要轉型做文旅,「要做好艱苦的準備和做好持久的準備「。

隨着生活水平的提高,人們對美好生活的追求,加上旅遊供給側改革,旅遊成了大家生活中必不可少的一部分。

基於文化活動和文化產品,將地域的傳統文化孵化出若干個IP,讓遊客獲得體驗感的同時,帶着喜歡的文創產品離開。通過打造文化產品、旅遊產品、文化活動、文創產品這種文化的生態鏈平台化的運作給項目帶來大量的客流,構成了文旅小鎮的營銷內容,拉動項目當地的文化產業價值,實現了文旅的深度融合,使遊客對到訪的當地文化獲得更深刻的理解。

以下為演講實錄:中經聯盟董事沙龍35名成員都是各品牌房企總裁級別,非常清楚當下房地產行業的艱難,轉型成為行業趨勢,今天我將圍繞「轉向何方」與「如何轉型」兩方面講講偉光匯通的思考與實踐。

站在行業本身的角度,文旅還處於非常初級的階段,從2016年國家倡導特色小鎮建設之後,現在文旅小鎮建設如火如荼,百舸爭流,據地產行業數據顯示,百強地產有80%向文旅方面轉型,出現千鎮一面的現象,沒有特色,缺乏產業,缺乏運營,地產的痕迹比較明顯。

在文化的維度上,要堅持傳承地方的傳統文化,保存城市的歷史記憶,營造人文的魅力空間。我國歷史悠久,在長期的發展過程中,形成了多種多樣的優秀民俗和傳統文化。在眾多文化類別里,偉光匯通在不斷的實踐中,形成了自己的核心競爭能力,我把它稱之為文化的提煉能力。通過提鍊形成主體文化,把它轉變成可體驗,可互動,可娛樂的文化產品、旅遊產品、文化活動和文創產品,給每一個小鎮塑造出一個清晰的IP,賦予這個IP生命力和活力,形成文化產業體系。

文化,是旅遊的靈魂,而旅遊可以作為文化的載體。把文化變成和企業可感知的,可娛樂的,在這裏面有巨大的空間。包括精神文化層面、歷史文化層面、生活方式層面、信仰文化層面、習俗文化層面以及飲食文化層面等等。

日常的消費基本需求都已經被滿足了,在這樣大的背景下,經濟的拉動,還有什麼空間?人們對美好生活的追求還有巨大的空間,而對美好生活追求裏面,旅遊、休閑、度假、康養這類的需求應該說空間巨大。從政策層面上國家現在對旅遊行業,文旅行業賦予大量的支持,出台一系列的政策。

12月14日至15日,「擁抱大運營——中經聯盟第11屆年會」在北京召開。偉光匯通集團總裁王軍出席並發表演講。

在開發過程中,需要深度的理解旅遊,了解文旅各類的服務端,把文化和旅遊進行深度融合,通過空間和場景的打造,呈現動靜結合的文旅業態和休閑空間,通過互動娛樂等為遊客創造「嗨」體驗的空間,為項目當地的文旅發展和城市轉型帶來增量的價值。

通過上面的模式,偉光匯通在全國正在迅速的發展,目前在建的,包括已經在運營的,正在前期建設的小鎮已經接近40個,偉光匯通對文旅小鎮的開發,本質上是平台性的開發模式,需要整合大量的專業的各方面的商家跟我們一起來發展。所以我也希望跟各方共生共建共享,共同聚合文旅各維度的商業生態,和大家一起發展。謝謝大家。

站在文化的角度,旅遊,現在為什麼強調文旅呢?原來一直說旅遊行業,現在是叫文旅行業,一方面實現中華民族的偉大復興,增強文化自信是必須的。還有從旅遊本身來講,聯合國世界旅遊組織做了一個統計,基本上旅遊的因素裏面,人文企業內容裏面有37%是人文類別的東西。而且文旅在全球來看,每年以15%的速度在增長。所以從這個角度講,文旅發展也是有巨大的空間的。

四川省為了支持文旅行業的發展,不僅為產業提供資金的支持,而且給統計指標。還有中國特色的,每年有10個做的好的縣市領導直接提拔。從宏觀經濟形勢和國家政策方面,發展文旅,向文旅轉是有空間的。

開發模式不一樣,運營邏輯不一樣,所以要轉型,大家要做好艱苦的準備和做好持久的準備,具體如何做呢?偉光匯通通過近年來的實踐和市場檢驗,取得比較好的成果,將模式簡要給大家分享。

地產向文旅轉型第一個不同,地產講快周轉,開發兩三年這個項目就結束了,做文旅房子建成了才叫真正開始,盈利模式從原來的高周轉,向長期持續運營轉變,周期變長。第二個不同,地產更傾向於存量市場,在城市裡面有市場,水平高低大家分的蛋糕大小不一,但是做文旅要做增長市場,要吸引新的人群進行消費,難度更大。

王軍表示,文旅和地產不太相同。地產項目往往講究快周轉,開發兩三年項目就結束了,做文旅的話,房子建成了才叫真正開始,盈利模式會從傳統地產的高周轉向長期持續運營轉變,周期變長。

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在文化產品打造上,要整合屬地文化、中國傳統建築、民俗建築,讓場景和文化更加緊密的融合,營造都市客群抽離城市生活,或者穿越這樣的場景。偉光匯通做的不是原來已有的古城古鎮,傳統的古鎮是古代人的生活方式,是傳統的民居,這種建築不管是空間、骨架、結構、開窗等等都不能滿足現代人和現代商業的需求,對於現代化功能上很多的缺點,傳統的古鎮是沒有辦法滿足現在基於業態的需求,偉光匯通的文旅小鎮建築風格是在延續歷史文脈和地域化的基礎上進行有效創新,有效融合現代建築的元素和現代設計的手法來演繹中國傳統的建築文化,建造符合現代化功能需求,符合商業文旅經營的空間。通過小鎮的建築,景觀的表達喚醒人們對文化的認知,通過這個方面找到文化的記憶,找到文化身份的認同感。

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